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                        媒體報道當前位置::首頁 > 新聞中心 > 媒體報道

                        你以為房地產黃金時代結束了?中國地產年會專家告訴你:才剛開頭而已!

                        2014-11-28




                        轉自 2014-11-26 南方都市報-南都地產
                        中國房地產黃金時代已經結束了?第六屆中國地產年會的嘉賓們可不這么看!
                         
                        今天,由南方都市報主辦的2014(第六屆)中國地產年會在深圳華僑城洲際酒店舉行,原建設部政策研究中心主任陳淮、新華指數公司首席經濟學家金巖石、華東師范大學房地產系主任華偉作為主講嘉賓,現場分享精彩觀點。
                         
                        會上,陳淮就明確表示“房地產的黃金十年才剛剛開始”;華偉認為,未來的十年房地產的發展會更加給力;金巖石則表示,17個城市的中心城區房價還要漲。
                         
                        這什么節奏?一起來圍觀下吧!
                         
                        陳淮:2015年將是供應小年需求大年
                         
                         
                        2013年,房地產業提升購銷,2014、2015的需求被提前釋放。另一邊,今年1-10月,房地產開工總面積萎縮了9.8%,其中住宅萎縮了15.5%。很可能今年少開工的這部分就導致了2015或者2015年的上半年很可能是全國看房地產供給的小年。那么明年,供給的小年和需求的大年碰頭會發生什么?
                         
                        現在市場有了“新常態”,政策主導影響市場轉變為市場機制顯現出來,房地產真正的黃金10年才剛剛開頭。這個黃金十年是發展的十年,又同時是優勝劣汰、殘酷調整的十年??梢哉f,房地產走到了市場說了算的時代”。
                         
                        更需要關注到的是,2013年末,在十八屆三中全會,明確提出了今后中國城市化、城鎮化、新型城鎮化的重要的選擇就是嚴控特大城市的規模,特別的發展中等城市。
                         
                        上個星期五國務院新出的把50萬以下人口的城鎮稱為小城市,50到100萬人口是中等規模城市,100萬到500萬人口是大城市,500萬人口到1000萬是特大城市。核心失去超過1000萬的7座,500萬到1000萬是20座,這20加7很可能是嚴控的城市。
                         
                        100萬到500萬其中相當一部分是房地產業的主戰場,人口聚集的核心地方,因此,房企在戰略布局上應注意到國家城市化以及結構調整的變化。
                         
                        金巖石:17個城市的中心區房價還要漲
                         

                        未來十年,全國城市將“九死一生”,房地產企業將“九死一生”,以整體的去談中國樓市已經沒有意義。
                         
                        以往房地產投資的定律是:location、location還是location(地段、地段、還是地段),在中國要把這個詞改一改,center、center、還是center,要尋找中心。整體去談中國樓市已經沒有意義,買房就能賺錢的時代已經結束了。我們要選哪些城市?
                         
                        我們會看到城市化已經走進 了一個重要的拐點,在這個拐點中一些城市會被人 口流動淘汰,一些城市會由于人口聚集而更加擁擠 ,盡管我們都在控制,有用嗎?無論怎樣規劃,人也仍然是跟著錢走。
                         
                        所以,我們把未來城市上漲的城市鎖定在今天我講的這17個城市中的,而且是這17個城市的中心區。哪17個城市?看圖……
                         

                        金巖石認為,決定房價的不是成本,不是收入,而是空間溢價率?!耙蛔孔釉谵r村,在鄉鎮,和在金融中心,價錢不一樣。人們集聚在金融中心,爭取著百萬分之一的機會,空間價值會快速提高。摩天大樓的魔咒也是如此產生的?!?/span>
                         
                        華偉:未來十年房地產發展會更給力
                         
                         
                        未來的十年房地產的發展會更加給力,此屆政府樹立了新的“市場為主導”的導向,但是由于歷史積累原因,市場經濟的起點可謂“負起點”。
                         
                        房地產業在過去的十年中,從財政稅收、貨幣金融、市場管控、整個交易聯動等方面收到了極大的限制,政策目前對房地產業的松綁,對于行業本身就被看作回暖與復蘇的過程。
                         
                        一個叫板土地出讓金的房地產稅只是個綠葉,但通過土地出讓金的證券化、資本化來逐漸替代地方政府對波動性土地出讓金的依賴,土地財政的重心會逐漸轉移。
                         
                        目前中國經濟體制下,土地財政在政府財政中占據重要的位置。但當GDP為6%時,土地出讓金是可以持續的,當超過8%時,就可能面臨著市場需求的飽和的瓶頸。由于土地財政在地方財政中占比越來越大,可依賴的財稅收入來源增長有限,中央政府推行房地產稅正是能夠解決這一問題的關鍵。
                         
                        采寫:南都記者 張銳宣 謝秀鎏 李倩  實習生羅遠欣 李佳文

                        攝影記者:南都記者 胡可
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